Od 19 września 2020 r. obowiązuje nowelizacja Prawa Budowlanego. W świetle nowych przepisów projekt budowlany jest podzielony na trzy odrębne części: projekt zagospodarowania działki, uproszczony projekt architektoniczno-budowlany oraz odrębny, szczegółowy projekt techniczny. Nowe wytyczne dotyczą m.in. pozwoleń na budowę, zgłoszeń, istotnego odstąpienia od projektu budowlanego, a także procesu legalizacji samowoli budowlanych. Zmiany mają na celu uproszczenie procedur – ma być łatwiej, szybciej i przyjaźniej dla inwestorów.
W świetle nowych przepisów projekt budowlany jest podzielony na trzy odrębne części.
1. Projekt zagospodarowania terenu (PZT)
Projekt obejmuje m.in.:
- projektowane zagospodarowanie działki: usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych
- układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich
- układ sieci i urządzeń uzbrojenia terenu, z przyłączami do sieci zewnętrznych i wewnętrznych urządzeń budowlanych
- sposób dostępu do drogi publicznej
- określenie granic działki, ukształtowanie terenu
- informacje o zakazach i innych uwarunkowaniach wynikających z przepisów odrębnych, dotyczących m. in. zagrożeń dla środowiska, wpływie eksploatacji górniczej, wpisie do rejestru zabytków lub innych wynikających z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
- informację o obszarze oddziaływania obiektu
2. Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
Projekt obejmuje m.in.:
- projektowany układ przestrzenny oraz formę architektoniczną obiektu budowlanego pokazaną na rysunkach elewacji, rzutów kondygnacji i przekrojów
- zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektu budowlanego
- charakterystyczne parametry obiektu budowlanego, takie jak zestawienie powierzchni, kubatury, wysokość, wymiary, liczba kondygnacji
- opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego
- parametry techniczne charakteryzujące wpływ obiektu na środowisko
- informacje o zasadniczych elementach wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniającego użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem
- informacja i postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane
- inne wymagane opinie, uzgodnienia i pozwolenia
3. Projekt techniczny (PT)
Projekt obejmuje m.in.:
- projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych
- geotechniczne warunki i sposób posadowienia obiektu
- rozwiązania materiałowo-konstrukcyjne przegród budowlanych
- rozwiązania niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego oraz sposób powiązania instalacji z sieciami zewnętrznymi
- podstawowe wyniki obliczeń z doboru rodzaju i wielkości urządzeń instalacyjnych
- charakterystykę energetyczną budynku
- w zależności od potrzeb: szczegółowe rysunki wykonawcze i inne opracowania projektowe
Ważne
Zawartość dokumentacji projektowej ARCHIPELAG to 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) oraz 2 egzemplarze projektu technicznego (PT). Obowiązkowo załączamy kopie uprawnień projektantów i ich zaświadczenia o przynależności do izb zawodowych.
Do urzędu składamy PZT i PAB w 3 egzemplarzach
Do każdej kopii należy dołączyć:
• Kopię uprawnień budowlanych
• Kopię zaświadczenia o przynależności do izby
• Oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego
PT jest wymagany przed rozpoczęciem robót budowlanych
• Obowiązkiem inwestora jest przekazanie PT kierownikowi budowy
• W trakcie robót PT musi być okazywany organom nadzoru budowlanego
• PT musi być spójny z PZT i PAB, i zawierać kopie uprawnień, zaświadczeń i oświadczeń jak PZT i PAB
• Wymagany wraz z zawiadomieniem o zakończeniu inwestycji i przekazany do nadzoru budowlanego
Warto wiedzieć
Od 19.09.2021 do urzędu należy składać komplet 3 egzemplarzy projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) oraz 3 egzemplarze projektu zagospodarowania terenu (PZT) wraz z:
- kopią uprawnień budowlanych i zaświadczenia o przynależności do izby
- oświadczeniem projektanta i projektanta sprawdzającego
Do kierownika budowy koniecznie musi trafić projekt techniczny (PT), który powinien wraz z postępem robót być aktualizowany, gotowy do okazania organom nadzoru budowlanego. Finalnie musi być spójny z PZT i PAB oraz zawierać kopie uprawnień, zaświadczeń i oświadczeń jak PZT i PAB.
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414 z pozn. zmianami)
2. Ustawa z dn. 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2020 poz. 471)
3. Dz.U. 2020 poz. 1333 Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 lipca 2020 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane.
Może Cię zainteresować również:
-
Projekt budowlany 2021
We wrześniu kończy się okres przejściowy dla wprowadzenia nowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego nowa dokumentacja jest podzielona na trzy odrębne części: projekt [...]
-
Standard WT 2021
Od 2021 czekają nas zmiany w Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zgodnie z którymi wszystkie nowo budowane domy na terenie UE będą musiały spełniać zaostrzone wymagania dotyczące [...]
-
DOMY zgodne z WT 2021 - zobacz nowy e-book online
Od 2021 czekają nas zmiany w Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zgodnie z którymi wszystkie nowo budowane domy na terenie UE będą musiały spełniać zaostrzone wymagania dotyczące [...]
-
Kolekcja ENERGO PLUS - wybierz dom, który oszczędza
Kolekcja ENERGO PLUS to nowoczesność, funkcjonalność i najwyższy komfort w jednym. Domy z serii w standardzie wyposażyliśmy w zestaw energooszczędnych instalacji, takich jak pompa ciepła, wentylacja mechaniczna z [...]