Ulubione projekty

Twoja lista jest pusta

Dodano projekt

Usunięto projekt

Architekt Archipelagu radzi - dostałem w spadku działkę rolną...

Drastycznie wzrosły ceny gruntów, dlatego coraz więcej osób kupuje pod zabudowę nieuzbrojone działki rolne. Co należy zrobić, aby taki teren przekształcić na działkę budowlaną?

Arch. Anna Marcjasz: Posiadacze nieruchomości, chcąc rozpocząć budowę domu, muszą najpierw sprawdzić status nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. W wydziale geodezji i gospodarki przestrzennej urzędu gminy należy dowiedzieć się jakie jest konkretne przeznaczenie posiadanej działki oraz czy gmina ma uchwalony nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Po sprawdzeniu statusu działki należy wykonać dwie czynności prawne. Pierwszą z nich jest odrolnienie ziemi, drugą - wyłączenie działki z produkcji rolnej.

Odrolnienie można wykonać tylko wtedy, gdy gmina jest w trakcie uchwalania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zmienia już obowiązujący.

Wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej należy złożyć do wydziału geodezji lub gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego. Wniosek taki musi zawierać cztery dokumenty:

  • akt notarialny (dokument potwierdzający własność działki);
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
  • wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej;
  • kopie mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji rolnej.

Jeśli posiadana działka ma grunty o niskiej jakości, zakwalifikowane jako klasa IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, a uchwały gminy inaczej nie przewidują, nie trzeba ich wyłączać z produkcji rolnej. W przypadku posiadania gruntów rolnych o dobrej jakości gleby, który posiada klasę I, II, III, IIIa, IIIb oraz gleby o pochodzeniu organicznym, należy uzyskać zgodę wydziału geodezji lub gospodarki nieruchomościami.

Sytuacja komplikuje się, gdy posiadany grunt znajduje się w gminie, która nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku istnieje możliwość stworzenia zabudowy siedliskowej, która jest zwolniona z wytycznych obowiązujących dla działek budowlanych. Pozwolenie na budowę siedliska wydawane jest w przypadku, gdy gospodarstwo związane z budową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie. Informację, jaka jest ta średnia, możemy uzyskać w gminie, na terenie której położona jest działka.
Bezpłatna pomoc architekta

Wypełnij formularz, skontaktujemy się z Tobą.

Zamawiając usługi forum i dzienników budowy, przyjmujesz do wiadomości i wyrażasz zgodę na świadczenie tych usług i przetwarzanie przez Usługodawcę, którym jest Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J., jako Administratora danych, podanych w formularzu danych osobowych, na zasadach wskazanych w Regulaminie i Polityce Prywatności serwisu ARCHIPELAG.pl.

Jeśli chcesz także otrzymywać bonusy i informacje dotyczące akcji promocyjnych naszych i naszych Partnerów, wyraź zgodę dodatkową i zaznacz odpowiednie pole. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez administratora, którym jest Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J. z siedzibą: ul. M. Smoluchowskiego 56/3, 50-372 Wrocław, nr KRS 0000123673, NIP: 897-16-05-744, REGON: 931987209:

Na podstawie art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) informujemy Cię, że (przeczytaj klauzulę informacyjną):

czytaj całość ›
Pola oznaczone gwiazdką (*) są obowiązkowe do wypełnienia