Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Kupuj ziemię rolną zamiast działki budowlanej
Chcesz wybudować mały domek pod miastem, ale przerażają cię
koszty? Nie boisz się za to formalności? Kup ziemię rolną. Jest
nawet dziesięć razy tańsza niż działka budowlana! A w niektórych
przypadkach można nawet na jej zakup dostać kredyt.
(fragment artykułu)
Skąd to zainteresowanie?
Popyt nakręcają ludzie z miasta, którzy kupują działki rolne, aby
się na nich wybudować bądź traktują je po prostu jako lokatę
kapitału.
Ziemię często kupują na kredyt. A jeszcze pięć, sześć lat temu
banki nie udzielały pożyczek hipotecznych na zakup działek rolnych
z pozwoleniem na budowę (tzw. siedliska) - twierdzi Bronisz.
Obecnie jego zdaniem zakup działki rolnej z pozwoleniem na budowę
domu banki traktują tak samo jak zakup działki budowlanej.
Ziemię rolną chętnie kupują również sami rolnicy - głównie po to,
by otrzymywać większe dopłaty unijne.
Nic więc dziwnego, że ceny gruntów szybko rosną. W III kwartale
ub.r. średnia cena hektara ziemi sprzedawanej przez Agencję
Nieruchomości Rolnych wyniosła 5,9 tys. zł. To o 30 proc. więcej w
porównaniu z tym samym okresem 2004 roku. Najdroższe grunty są w
Wielkopolsce - prawie 10,5 tys. zł za hektar i na Mazowszu - prawie
9,5 tys. zł za hektar.
Ceny zależą w dużym stopniu od wielkości działki (generalnie im
mniejsze, tym większa cena za m kw.) i od jej kształtu (może być
trudno znaleźć nabywcę na działkę o szerokości 10 metrów i długości
kilometra).
Oczywiście za działki rolne w superatrakcyjnych lokalizacjach
trzeba dać dużo więcej. Przykładowo w okolicach Zakroczymia - 8 zł
za m kw., 10 zł w okolicach Grójca (czyli 100 tys. zł za hektar). -
Drogie są również działki w rejonach atrakcyjnych turystycznie. Na
przykład na Mazurach metr kwadratowy działki rolnej z dostępem do
wody będącej w trakcie odrolniania kosztuje od 11 do 25 zł za m kw.
- ocenia Zbigniew Lewandowski z Grupy Inwestycyjnej Mazury.
Czemu opłaca się kupić działkę rolną?
Co najmniej z dwóch powodów.
Po pierwsze takie działki nadal są dużo tańsze niż działki
budowlane (nawet dziesięciokrotnie). Ceny działek siedliskowych pod
Warszawą, np. w okolicach Zakroczymia czy Modlina, to dziś wydatek
30 - 50 tys. zł za 800 m kw. Za taką samą działkę, tylko budowlaną,
trzeba zapłacić 2 - 3 razy więcej - około 80 tys. zł, czyli 100 zł
za m kw.
Po drugie płaci się mniejsze podatki. Dla gruntów rolnych roczny
podatek wynosi równowartość pieniężną od 2,5 do 5 kwintali żyta od
1 hektara przeliczeniowego (obecnie od 69,7 zł do 139,4 zł.). Dla
pozostałych gruntów rolnych podlegających podatkowi rolnemu
równowartość pieniężną 5 kwintali żyta. W przeliczeniu na 1 tys. m
kw. zapłacisz więc od ok. 7 do 14 zł rocznie.W przypadku działki
budowlanej musisz zapłacić podatek od gruntu - 30 groszy
(maksymalnie, bo gmina może ustalić niższą stawkę) od metra kw.
powierzchni. Do tego dochodzi opłata za dom - maksymalnie 51 groszy
za m kw. powierzchni użytkowej. Czyli jeżeli masz działkę o
powierzchni tysiąca m kw., to zapłacisz nawet 300 zł podatku
rocznie za grunt plus opłatę za dom - np. dla budynku o powierzchni
użytkowej 200 m kw. będzie to 102 zł.
autorzy: Piotr Miączyński, Leszek Baj
