Wizualizacje:

Wizualizacje i elewacje projektów mają charakter koncepcyjny i służą jedynie celom poglądowym. Kompletne i szczegółowe rozwiązania znajdują się w dokumentacji technicznej i mogą nieznacznie różnić się od zastosowanych w koncepcji. Planując zakup projektu prosimy o zapoznanie się z rozwiązaniami zawartymi w wykreślonej dokumentacji technicznej. Podstawowe rysunki szczegółowe zamieszczamy na stronie internetowej w „Plikach do pobrania”.

Wersje:

Przy prezentacji każdego projektu znajdują się alternatywne propozycje nazwane wariantem projektu. Warianty rozszerzają możliwości projektu podstawowego, oferując, np. inny układ pomieszczeń, stylistykę, wykończenie lub różne materiały konstrukcyjne. Każdy projekt występuje w odbiciu lustrzanym. Proponujemy również różne wersje garażu do tego samego domu.

Podstawa do obliczeń powierzchni:

Powierzchnie w naszych projektach liczymy zgodnie z normą PN-ISO 9836: 1997 oraz wymaganiami Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 roku.

Powierzchnie w koncepcjach:

Dane powierzchniowo-kubaturowe podane w koncepcjach mogą różnić się od wyliczeń powstających na etapie wykonania dokumentacji technicznej. Wynika to z uszczegółowienia rozwiązań technicznych podczas kreślenia dokumentacji. Różnica ta wynosi maksymalnie 5%.

Powierzchnia użytkowa:

W naszych domach to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych podstawowych i pomocniczych na wszystkich kondygnacjach.
Pomieszczenia podstawowe to pokoje dzienne, sypialnie, gabinety.
Pomieszczenia pomocnicze to, m.in. kuchnie, spiżarki, łazienki, toalety, pokoje kąpielowe, wiatrołapy, hole, korytarze, klatki schodowe, garderoby, pralnie, schowki, pomieszczenia gospodarcze. Powierzchnie klatek schodowych doliczamy do powierzchni holu.

Do powierzchni użytkowej nie wliczamy: garaży, pomieszczeń technicznych, kotłowni, nieużytkowych strychów, poddaszy do późniejszej adaptacji na cele mieszkalne, ogrodów zimowych i składzików ogrodowych znajdujących się poza budynkiem.

Powierzchnia użytkowa na poddaszu:

Powierzchnie użytkowe pod skośnymi połaciami dachu mają określone zasady obliczeń. Powierzchnie pomieszczeń o wysokości w świetle równej lub wyższej niż 2,20 m, zaliczamy do obliczeń w 100%. Powierzchnie o wysokości równej lub większej od 1,40 m, ale mniejszej niż 2,20 m – w 50%. Wysokość mniejszą niż 1,40 m pomijamy całkowicie.

Powierzchnia na poddaszu do adaptacji:

Niezagospodarowane poddasze w domu parterowym traktujemy jako nieużytkowe, które dopiero po adaptacji można wykorzystać na cele mieszkalne. Jego powierzchnię obliczamy zgodnie z zasadami liczenia powierzchni na poddaszach, przyjmując linie 140 cm i 220 cm od poziomu wykończonej podłogi do spodu ocieplenia.

Powierzchnia zabudowy:

To powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym. W naszych projektach do powierzchni zabudowy wliczamy wnęki, podcienie, ganki, werandy otwarte, ogrody zimowe, przybudowane wiaty garażowe. Nie wliczamy powierzchni tarasów, schodów i pochylni zewnętrznych, daszków, balkonów i pozostałych nadwieszeń.

Powierzchnia netto:

To powierzchnia wewnętrzna budynku ograniczona przez elementy konstrukcyjne zamykające pomieszczenia. Jest liczona na wszystkich kondygnacjach dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi. Wliczamy do niej m.in. balkony, loggie i podcienie. Nie wliczamy: wewnętrznych elementów konstrukcyjnych, poddaszy nieużytkowych, antresoli.

Kubatura:

Podana w naszych projektach kubatura netto to objętość budynku utworzona przez powierzchnie wewnętrzne ścian nośnych. Podstawą do obliczenia kubatury netto jest powierzchnia netto kondygnacji oraz wysokości nad tą powierzchnią. W przypadku balkonów wysokość jest wyznaczana poprzez wysokość balustrady, w naszych projektach przyjętą jako 110 cm. 

Kubatura brutto jest objętością budynku liczoną po obrysie ścian zewnętrznych, od poziomu konstrukcji podłogi na gruncie do górnej powierzchni dachu. W obliczeniach kubatur pomijamy fundamenty, warstwy pod konstrukcją nośną podłogi, schody zewnętrzne, nieogrzewane przestrzenie na poddaszach nieużytkowych, elementy dekoracyjne, daszki i gzymsy.

Wymiary budynku:

Szerokość i długość to całkowite wymiary uwzględniające wszystkie elementy stanowiące konstrukcję budynku: wykusze, filary konstrukcyjne i trzony kominowe wystające poza obręb ścian zewnętrznych. Nie uwzględniają elementów drugorzędnych takich jak przypory lub ryzality ozdobne.

Wysokość budynku:

Całkowitą wysokość mierzymy od poziomu terenu przy wejściu do budynku do górnej krawędzi kalenicy. W przypadku domów z dachem płaskim wysokość mierzymy do górnej krawędzi wykończonego dachu.

Kąt nachylenia dachu:

Przy prezentacji projektu podajemy kąt nachylenia głównej połaci dachu. W nawiasach podawane są kąty pozostałych połaci, np. lukarn, zadaszeń tarasów, stropodachów lub dachów nad garażami.

Schemat przekroju:

Uproszczony rysunek, który pokazuje główne dane wysokościowe budynku, wymieniane często w warunkach zabudowy lub w planie zagospodarowania przestrzennego, m.in. wysokość budynku, wysokość do okapu, kąt nachylenia dachu. Wysokość ścianki kolankowej oznacza wysokość od podłogi do skosu dachu w stanie wykończonym.

Powierzchnia dachu:

To powierzchnia wszystkich połaci dachu skośnego. Nie uwzględnia powierzchni okien dachowych, nie obejmuje gzymsów, opierzeń ścian i obróbek blacharskich, np. w przypadku dachów krytych blachą. Jeżeli w jednym projekcie występuje jednocześnie dach spadzisty i dach płaski, powierzchnia dachu płaskiego znajduje się w wykreślonej dokumentacji technicznej.

Wymiary działki:

Schemat pokazuje przykładowe usytuowanie budynku na działce. Uwzględniliśmy w nim minimalne odległości domu od granicy działki wynikające z przepisów ogólnych:

• 4 m – dla ścian z otworami okiennymi
• 3 m – dla ścian bez otworów okiennych
• 1,5 m – odległość do okapu, gzymsu, balkonu, daszku nad wejściem, tarasu, schodów zewnętrznych, pochylni.

Rysunek zawiera uproszczone elementy zagospodarowania terenu, tak aby minimalne wymiary działki spełniały podstawowe przepisy prawa budowlanego, dotyczące odległości budynku od granicy. Wszystkie zaprojektowane elementy zagospodarowania pokazane są na rzutach, wizualizacjach i w wykreślonej dokumentacji technicznej. Należą do nich rozbudowane tarasy, schody zewnętrzne, podjazdy, donice ozdobne, baseny zewnętrzne, pergole. Należy je adaptować do konkretnej działki.

Do prawidłowego obliczenia minimalnej wielkości działki należy wziąć pod uwagę przede wszystkim zapisy warunków zabudowy lub planu zagospodarowania przestrzennego obowiązujące na danym terenie oraz przepisy prawa budowlanego.

Usytuowanie na działce:

Przykład prezentuje minimalne wymiary działki pozwalające na usytuowanie wybranego domu zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego. 

Koszt budowy:

W naszych kosztorysach przyjmujemy średnie wartości cen materiałów budowlanych oraz średnią stawkę roboczogodziny wg cenników Sekocenbud. Prezentujemy w ten sposób rzeczywisty obraz kosztów.

Porównując koszty budowy domów o jednakowym metrażu, które w znacznym stopniu różnią się ceną, warto sprawdzić, według jakich wskaźników zostały przygotowane wyliczenia oraz porównać sposób wykończenia domu.

Koszty standardowe (uśrednione):

Są to koszty wybudowania domu przez firmę wykonawczą. W skład wchodzą ceny materiałów budowlanych, robocizny, sprzętu oraz narzutów (transport, koszty ogólne budowy).Ceny podajemy jako netto.

Metoda gospodarcza (oszczędnościowa):

Ceny nie uwzględniają robocizny, a tylko sam koszt materiałów. Inwestor sam wykonuje część prac budowlanych. W naszych szacunkach przyjęliśmy kwoty, jako 70-75 % cen standardowych.Ceny podajemy jako netto.

Wyliczone według kosztorysu:

Kwoty w tabeli są wypisane ze szczegółowego kosztorysu, który posiadamy do danego projektu. Koszty zmieniają się co kwartał, dlatego kwoty podane przy prezentacji projektu mogą w niewielkim stopniu odbiegać od przygotowanego kosztorysu. W przypadku zamówienia kosztorysu, otrzymacie Państwo od nas wartości zaktualizowane na dany kwartał.

Wyliczone według współczynników:

Ceny są iloczynem powierzchni netto i stawki za 1m² wybudowania konkretnego domu. Średni przelicznik to ok. 2100 zł za 1m² powierzchni netto, domu w stanie deweloperskim. Mnożnik jest wyliczany na podstawie szczegółowych kosztorysów oraz informacji od wykonawców i inwestorów.

Oznaczenia na rysunkach:

Rzuty kondygnacji zawierają kolorystyczne rozróżnienie poszczególnych pomieszczeń oraz symbolicznie przedstawione wyposażenie wnętrz. Dodatkowe informacje to obrys dachu, ścian zewnętrznych, linie wysokości 140 cm i 220 cm na poddaszu.

Więcej pojęć i definicji: patrz Słownik Inwestora

Więcej pytań i odpowiedzi: patrz FAQ