Często zadawane pytania

Jak zamówić projekt?

Po zapoznaniu się z ofertą ARCHIPELAGU i wybraniu z niej odpowiedniego projektu, wystarczy zdecydować się na najdogodniejszą dla siebie formę jego zamówienia. Wraz z projektem otrzymają Państwo szereg atrakcyjnych i pożytecznych materiałów oraz zyskają dostęp do oferowanych przez ARCHIPELAG usług.

Projekt można zamówić na kilka sposobów:

• wypełniając formularz na naszej stronie
• telefonicznie: 71 798 38 00
  
• pocztą elektroniczną: biuro@archipelag.pl
  
• osobiście w siedzibie firmy we Wrocławiu, przy ul. Smoluchowskiegi 56/3
  
• poprzez przedstawiciela - lista przedstawicieli 
• listownie

Prosimy pamiętać o podaniu adresu zwrotnego i ewentualnie:

• danych niezbędnych do wystawienia faktury,
• zakresu zmian w projekcie, na które potrzebna jest zgoda pracowni.
  
  

Jak zamówić bezpłatny katalog domów?

Egzemplarze archiwalne katalogów są bezpłatne i jako przesyłka reklamowa wysyłane na adres zamawiającego. Zamówienie można złożyć wypełniając formularz na naszej stronie internetowej bądź telefonicznie. Będzie ono zrealizowane w ciągu 7 dni roboczych. Odbiór również jest bezpłatny.

Bieżące wydania katalogów są do nabycia w punktach sprzedaży prasy na terenie całego kraju, m.in. w salonach Empik, Relay oraz Inmedio.

Jak długo po zamówieniu trzeba czekać na projekt?

Projekty gotowe są przygotowywane przez architektów Pracowni Projektowej ARCHIPELAG. Czas realizacji zamówienia, dla projektów wykreślonych wynosi 3 dni robocze od daty złożenia zamówienia. Termin realizacji zamównienia projektu niewykreślonego jest ustalany indywidualnie. Projekt wysyłamy za pośrednictwem firmy kurierskiej, koszty przesyłki pokrywa Pracownia. Za projekt płacą Państwo przy odbiorze lub przelewem na nasze konto bankowe. 

Projekty indywidualne są realizowane przez Studio Projektowe ARCHIPELAG prowadzone przez Artura Wójciaka lub Pracownię Projektową Roberta Wójciaka (obie pracownie są częścią Grupy ARCHIPELAG). Terminy realizacji zależą od wielkości i stopnia skomplikowania zamówienia, dlatego wszystkie szczegóły i terminy są ustalane indywidualnie.

Gdzie mogę znaleźć listę przedstawicieli Grupy ARCHIPELAG?

Lista przedstawicieli w lewym menu bocznym. Po kliknięciu na link "Przedstawiciele" można wybrać konkretne województwo i wówczas wyświetli się lista firm sprzedających nasze projekty.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu?

Ważnych aspektów jest naprawdę wiele. Jednak na samym początku na pewno nie można zapomnieć o:

• wstępnym oszacowaniu (jeszcze przed oglądaniem pierwszych projektów) niezbędnej powierzchni użytkowej, liczby kondygnacji, rodzaju i kąta nachylenia dachu, potrzeby istnienia garażu, technologii realizacji budowy oraz możliwości rozbudowy w przyszłości,
• sprawdzeniu wymiarów działki z uwzględnieniem norm określających minimalne odległości od ścian budynku do granicy działki,
• ocenie projektu pod kątem zgodności z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy - lepiej wybrać właściwy projekt niż później przeprowadzać kosztowne zmiany.
  
  

Czy mogę zobaczyć dokładny projekt przed jego zakupem?

Jest taka możliwość. W przypadku większości projektów, na stronie internetowej znajdują się podstawowe rzuty i charakterystyczny przekrój konkretnego projektu lub jego koncepcji. Zapraszamy również do naszej pracowni w celu dokładnego zapoznania się z projektem. 

Czy dostanę adres wybudowanego domu według projektu, który planuję kupić?

Z uwagi na ustawę o ochronie danych osobowych, nie możemy udzielać informacji o miejscach realizacji naszych projektów. Są jednak inne sposoby by interesujący Państwa dom zobaczyć:

• na naszej stronie, w bocznym menu po kliknięciu na zakładkę "Realizacje" można odnaleźć zdjęcia wybudowanych domów umieszczanych tam za zgodą właścicieli
• można kontaktować się z osobami budującymi te same domy na Forum ARCHIPELAGU

Co zawiera projekt?

Projekt gotowy Pracowni Projektowej ARCHIPELAG zawiera:

Rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne:

• elewacje – pokazują dokładny wygląd frontu, tyłu, boków domu oraz opis materiałów wykończeniowych
• rzut fundamentów – przedstawia dokładne rozmieszczenie fundamentów, wymiary ław fundamentowych, głębokość ich posadowienia oraz materiał, z którego są wykonane
• rzuty parteru i kolejnych kondygnacji – uwzględniają rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń i ich wymiary, powierzchnie, rozmieszczenie ścian (nośnych, działowych, etc.) na każdym poziomie domu. Pokazują również umiejscowienie otworów drzwiowych, urządzeń kuchennych i sanitarnych, etc.
• rzut stropów i nadproży – to rysunek przedstawiający układ stropów, rozmieszczenie i rozstaw belek stropowych, wymiary nadproży i podciągów
• rzut więźby dachowej – uwzględnia układ elementów konstrukcyjnych dachu i ich przekroje. Wszystkie elementy są ponumerowane zgodnie z oznaczeniami z zestawienia tarcicy dachowej
• rzut dachu – przedstawia kształt, wymiary dachu, kąt nachylenia jego wszystkich połaci oraz rozmieszczenie okien połaciowych, lukarn, świetlików i rur spustowych
• przekroje – pokazują wszystkie charakterystyczne elementy konstrukcji budynku, jakie ukazałyby się po jego przecięciu wzdłuż lub w poprzek od dachu do fundamentów, czyli warstwy podłogi, stropów, dachu, sposób rozwiązania niektórych połączeń części budynku (np. ściany ze stropem, ściany z dachem)
• zestawienie stolarki drzwiowej i okiennej – wykaz i wymiary okien oraz drzwi wykorzystanych w projekcie
• detale konstrukcji – wyrysowane elementy żelbetowe, z uwzględnieniem zbrojenia, zestawieniem stali oraz z wytycznymi wykonawczymi
• projekty instalacji – pokazują rozmieszczenie wszystkich instalacji wewnątrz domu (wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, c.o., elektrycznej)

Opisy techniczne architektoniczno-konstrukcyjne oraz opisy wewnętrznych instalacji sanitarnych i elektrycznych:

• opis techniczny części architektonicznej projektu – to opis rozwiązań funkcjonalnych budynku, zestawienie jego powierzchni (użytkowej, zabudowy i całkowitej) oraz powierzchni poszczególnych pomieszczeń, opis materiałów proponowanych do wykończenia budynku etc.
• opis techniczny konstrukcji – to opis materiałów, z których wykonane są elementy konstrukcyjne oraz sposób ich wykonania, a także podstawowe dane do obliczeń statycznych
• opisy instalacji – wyjaśnienie przyjętych założeń projektowych i rozwiązań w zakresie ogrzewania domu, instalacji wodociągowych i kanalizacji sanitarnej, gazowej oraz elektrycznej

Opisy i dokumentacja zawierają:

• charakterystykę energetyczną budynku
• charakterystykę ekologiczną
• informację o planie b.i o.z.
• analizę porównawczą dwóch źródeł energii
• oświadczenia projektantów
• liczne informacje formalno-prawne

Materiały pomocnicze:

• obliczenia konstrukcyjne
• zestawienie elementów więźby dachowej
• zestawienie materiałów do podstawowych instalacji sanitarnych, grzewczych i gazowych
• zestawienie stali do zbrojenia elementów żelbetowych
• widoki więźby i stropów w 3D

Do dokumentacji dołączamy również zgodę na zmiany w projekcie, kopie uprawnień projektantów oraz ich zaświadczenia o przynależności do właściwych izb zawodowych.

Dokumentację projektową otrzymują Państwo w czterech egzemplarzach. Materiały pomocnicze dołączone są do jednego egzemplarza projektu, opatrzonego czerwoną naklejką.

Projekt i wszystkie dodatkowe materiały pakujemy w praktyczną i estetyczną teczkę. 

Więcej o zawartości projektu domu gotowego czytaj tutaj.

Czy zakupiony projekt wystarczy by ubiegać się o pozwolenie na budowę?

W naszej pracowni zakupują Państwo komplet dokumentów, na podstawie których można zbudować dom. Jednak nie jest to projekt budowlany w myśl ustawy o prawie budowlanym, dlatego przed złożeniem projektu do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę, należy zaopatrzyć się jeszcze w projekt zagospodarowania terenu oraz projekt przyłączy instalacji zewnętrznych (obydwa projekty wykonywane są indywidualnie i dopasowane do działki, na której stawiany będzie dom). Adaptacji dokonuje dowolnie wybrany przez Państwa architekt z uprawnieniami.

Według prawa budowlanego (Ustawa - Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r. Art. 34) projekt budowlany powinien zawierać:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich
• projekt architektoniczno - budowlany (tu najczęściej wykorzystywany jest projekt gotowy z niewielkimi zmianami dostosowującymi go do wymagań konkretnego inwestora)
• oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnienie dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych
• oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych
• w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno - inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych

Ponieważ projekt budowlany jest opracowaniem kompleksowym (architektura, konstrukcje, instalacje, materiały, zagospodarowanie terenu), jest wykonywany nie tylko przez architekta, ale także przez innych uprawnionych projektantów. Wszyscy oni podpisują wykonane przez siebie projekty, za które są odpowiedzialni, podając numer i zakres posiadanych uprawnień.

Jak sprawdzić czy wybrany dom zmieści się na działce?

Minimalna wielkość działki przy ścianie z otworami okiennymi powinna wynosić nie mniej niż 4 m, bez otworów - 3 m. Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m lub nawet przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, ale tylko w przypadku wąskiej działki o szerokości do 16 m oraz z uwzględnieniem przepisów odrębnych. Odległość od frontu należy sprawdzić w wytycznych planu zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Często wynosi ona od 4 do 6 m. Należy zwrócić uwagę na odległość minimalną wynoszącą 1,5 m od granicy działki do takich elementów domu jak okapy, gzymsy, balkony, daszek nad wejściem. Taras, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy możemy usytuować w odległości 1,5 m od granicy działki. Otwory okienne umieszczone w połaci dachu, a zwrócone w stronę granicy działki mają określoną przepisami minimalną odległość 4 m.

Na jakie zmiany zgoda Pracowni jest już zawarta w projekcie?

W ramach adaptacji projektu gotowego dopuszczalne są zmiany dostosowujące projekt do indywidualnych potrzeb inwestora. Zgoda na te zmiany jest już zawarta w projekcie, a dotyczą one:

• Użycia innych materiałów do konstrukcji budynku (ściany, stropy) – pod warunkiem zachowania wymagań konstrukcyjnych i ochrony cieplnej budynku
• Wymiarów fundamentów – wynikające z dostosowania obiektu do warunków gruntowych
• Wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby dachowej – wynikające z dostosowania budynku do strefy śniegowej / wiatrowej
• Rodzaju stropów – z zachowaniem układu konstrukcji
• Warstw ścian zewnętrznych – przy zachowaniu dopuszczalnego współczynnika przenikalności cieplnej
• Kąta nachylenia dachu do 5° – należy zwrócić uwagę na nośność elementów więźby dachowej
• Instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, CO, elektrycznej – przy zachowaniu obowiązujących norm
• Materiałów wykończeniowych: posadzki, tynki, dachówki, izolacji cieplnej i przeciwwilgociowych – przy zachowaniu niezbędnych parametrów wytrzymałości (szczególnie dla zmiany pokrycia dachowego) oraz parametrów przenikania ciepła
• Rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz budynku i przesunięcia lub likwidacji ścian działowych
• Zmiana lokalizacji, ilości i kształtu okien oraz drzwi
• Lustrzanego odbicia 
• Wprowadzenie częściowego lub całkowitego podpiwniczenia budynku – przy zachowaniu poziomu posadzki parteru na wysokości nieprzekraczającej 50 cm ponad poziom terenu projektowanego

Jak uzyskać zgodę na pozostałe zmiany?

Wystarczy zwrócić się z prośbą do Pracowni o wydanie zgody na wymienione przez Państwa zmiany. Warto o takiej potrzebie wspomnieć przy zamawianiu projektu -  dołączymy ją do teczki z dokumentacją techniczną. Zgoda jest bezpłatna i może ją nanieść na projekt dowolnie wybrany przez Państwa architekt z uprawnieniami, również ten, który będzie adoptować projekt do warunków lokalnych. Modyfikacji w projekcie mogą dokonac także architekcie ARCHIPELAGU. Zgody wydajemy również po zakupie projektu. 

Czy Pracownia Projektowa ARCHIPELAG wprowadza zmiany do projektu?

Zmiany w projekcie, dostosowane do indywidualnych potrzeb Inwestora, mogą być naniesione przez architektów ARCHIPELAGU. Aby otrzymać bezpłatną wycenę, wystarczy szczegółowo opisać planowane modyfikacje i wysłać na adres zmiany@archipelag.pl . Zamawiając u nas projekt zmian zyskują Państwo gwarancję jakości ARCHIPELAGU, czyli projekt bezpośrednio od autorów. Kompleksowa obsługa w jednym miejscu oraz pomoc posprzedażowa na każdym etapie budowy to dodatkowy atut.

Czy można rozbudować garaż z jednostanowiskowego na dwustanowiskowy?

Oczywiście jest to zmiana możliwa do wykonania, choć nie należy do łatwych. Modyfikacja wymaga zgody pracowni. Rozpatrując przebudowę garażu warto się zastanowić, na ile wpłynie to na bryłę budynku, czy znacznie go nie zniekształci, czy konstrukcja dachu nad garażem nie jest powiązana z konstrukcją całego domu, co wymusi konieczność przeprojektowania całej więźby dachowej i czy np. nie lepiej postawić wiaty, bądź garażu wolnostojącego. Nie jest to błaha sprawa i warto ją rozwiązywać indywidualnie w odniesieniu do konkretnego projektu. 

Wiele naszych domów posiada różne warianty garaży. Warto zwrócić na to uwagę przy wyborze domu, aby uniknąć konieczności wprowadzania zmian.

Czy można proporcjonalnie zmniejszyć cały domek?

Nie jest możliwe ani zmniejszenie, ani powiększenie domu przez jego przeskalowanie. Można zmienić wielkość przesuwając ściany. Czasem lepszym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest znalezienie innego domu, który w pełni będzie spełniał Państwa oczekiwania. Poszukiwania z pewnością ułatwi zaawansowana wyszukiwarka znajdująca się na naszej stronie internetowej, gdzie można zaznaczyć odpowiednie parametry domu.

Jakie są wady i zalety podniesienia ścianki kolankowej?

Niewątpliwą zaletą podniesienia ścianki kolankowej, jest zwiększenie przestrzeni użytkowej na poddaszu. Trzeba jednak rozważyć czy wymuszone podniesienie dachu i zwiększenie jego połaci lub zmiana kąta nachylenia dachu nie wpłynie niekorzystnie na wygląd domu. Przy zmianie wysokości ścianki kolankowej trzeba uwzględnić wysokość, na jakiej będą umocowane okna i możliwość dosunięcia szafki czy komody do ściany. Najczęściej, wysokość ścianki kolankowej nie przekracza 1 m.

Jak najlepiej powinien być usytuowany dom względem stron świata?

Najkorzystniejsze ustawienie domu to takie, przy którym część dzienna budynku znajduje się od południa lub od zachodu, gdyż to gwarantuje dobre oświetlenie i ciepło w pomieszczeniach. Natomiast najlepszym miejscem dla kuchni, pomieszczeń gospodarczych i garaży jest strona północna.

Sypialnię planujemy od wschodu lub od zachodu zależnie od tego czy lubimy, aby z samego rana budziły nas promienie słońca, czy wolimy dłużej pospać w chłodnym pokoju. Minusem umieszczenia sypialni od zachodu jest to, że promienie słoneczne nagrzewają ją późnym popołudniem. 

Jakie są szacunkowe koszty wybudowania domu?

Do wstępnego oszacowania kosztów inwestycji do stanu wykończonego można przyjąć przelicznik ok. 2,5 tys. zł netto za 1 m2 powierzchni netto. Przyjmuje się 3 tys. zł w przypadku, gdy powierzchnia domu przekracza 200 m2 lub jeżeli występuje skomplikowany dach - jak w tzw. domach "z falą", albo niestandardowa stolarka okienna - jak w tzw. "domach dla odważnych". Koszty całościowe w dużej mierze zależą również od wybranej przez inwestora technologii budowy i standardu wykończenia, a nawet regionu, w którym dom będzie budowany.

Jednak wiążący kosztorys może być sporządzony wyłącznie przez specjalistę.

Czy można zlecić przygotowanie kosztorysu?

Można zamówić interesujący Państwa kosztorys w naszej Pracowni. Zamówienie można złożyć wypełniając formularz na naszej stronie internetowej bądź telefonicznie.

Ile kosztuje kosztorys?

Kosztorys stan deweloperski

Szacunkowe koszty budowy domu do etapu budynku całkowicie wykończonego z zewnątrz, ze ściankami działowymi, ociepleniem i izolacją poddasza, z parapetami, wylewką betonową na podłodze i tynkami na ścianach. W kosztorysach wartość prac instalacyjnych należy przyjąć na poziomie 10-12% kosztów prac z zakresu stanu deweloperskiego.

Cena z projektem: 600 zł

Kosztorys stan surowy zamknięty

Szacunkowe koszty budowy domu od etapu stanu surowego otwartego powiększone o koszty stolarki otworowej (okien, drzwi zewnętrznych, bram garażowych), z wykonanym ociepleniem i wykończoną elewacją, wykończeniem tarasów zewnętrznych oraz schodów zewnętrznych.

Cena z projektem: 450 zł

Kosztorys stan surowy otwarty

Szacunkowe koszty budowy domu od etapu prac ziemnych i fundamentowych do wymurowanych ścian nośnych, kominów i ich wykończenia ponad dachem, stropu nad parterem, schodów wewnętrznych żelbetowych (jeśli są w projekcie) oraz więźby i pokrycia dachu wraz z oknami połaciowymi, rynnami, rurami spustowymi, obróbkami blacharskimi.

Cena z projektem: 350 zł

Jakie dokumenty są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę?

Pozwolenie na budowę jest dokumentem umożliwiającym inwestorowi rozpoczęcie prac budowlanych. Wydawane jest na podstawie wniosku składanego w odpowiednim wydziale starostwa powiatowego lub urzędu miejskiego.

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury obowiązuje wzór wniosku o pozwolenie na budowę, który należy wypełnić. Do wniosku (w przypadku domku jednorodzinnego) należy dołączyć następujące dokumenty:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz ze wszystkimi opiniami, uzgodnieniami i sprawdzeniami, które były konieczne
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli jest wymagana (jeśli została wydana np. z powodu braku aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
• aktualne zaświadczenia o przynależności projektantów do właściwej izby samorządu zawodowego aktualne na dzień opracowania projektu,
• oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami technicznymi (dołączone do projektu budowlanego)
• przygotowaną przez projektanta informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu (dołączona do projektu budowlanego)
• oświadczenie inwestora o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• specjalistyczną opinię dotyczącą projektów budowlanych zawierających nowe, nie sprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne, nie znajdujące podstaw w przepisach prawa i Polskich Normach
• specjalistyczną opinię dotyczącą obiektów budowlanych, których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników,
• znaki opłaty skarbowej
  
  Więcej o niezbędnych dokumentach czytaj TUTAJ. 

Co zrobić gdy dla mojej działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni?

Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wybranego terenu nie został uchwalony lub jest nieaktualny (uchwalony przed 1 stycznia 1995r.), gmina może określić warunki zabudowy w drodze decyzji. Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, trzeba złożyć odpowiedni wniosek wraz z kompletem dokumentów do wydziału architektury i budownictwa odpowiedniego urzędu gminy.

Wniosek powinien zostać rozpatrzony w ciągu miesiąca. Niestety, procedura rozpatrywania wniosku może zostać na pewien zawieszona (nawet 12 miesięcy), a gdy wniosek dotyczy terenu, dla którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, ustalenie warunków zabudowy jest obligatoryjnie zawieszone do czasu uchwalenia planu miejscowego.

Decyzję może uzyskać nawet kilka osób. Ważność wydanej decyzji wygasa, gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla terenu objętego decyzją został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jak przekwalifikować działkę z rolnej na budowlaną?

Planując rozpoczęcie robót budowlanych na terenach rolniczych lub leśnych, wcześniej trzeba uzyskać zgodę na wyłączenie gruntu z produkcji i przeznaczenie go na cele nierolnicze lub nieleśne. Jeśli dla danego terenu jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który nie przewiduje możliwości wyłączenia poszczególnych gruntów leśnych lub rolnych - konieczność zmiany planu jest skomplikowana i czasochłonna. Natomiast w przypadku braku planu, wyłączenie może być w ogóle niemożliwe.

Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by spróbować przekwalifikować działkę. Wówczas należy złożyć wniosek o wyłączenie gruntu w odpowiednim urzędzie gminy. Decyzję podejmuje prezydent, burmistrz lub wójt, zaś w przypadkach gdy dany teren położony jest na wysokiej klasy gruncie - może być wymagana zgoda wojewody, bądź niektórych ministrów.

Masz jakiekolwiek pytania? Pisz, dzwoń!

Chętnie wyjaśnimy wszelkie wątpliwości. 

telefon: 71 798 38 00
e-mail: biuro@archipelag.pl  

Odwiedź nas osobiście:

Od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 -16:00

Adres:
Ul. Smoluchowskiego 56/3
50-372 Wrocław