Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Zgoda sąsiada wystarczy by wybudować dom bliżej niż wynika to z przepisów?
-
Anna Krajewska 2008-01-16 14:33
Wśród projektów Pracowni jest kilka zaprojektowanych z myślą o bardzo wąskich działkach, np. "Antalka", "Ziutka", "Marika", "Martusia", "Wanda". Wśród nich jest też dom "Moniczka", który może być wybudowany nawet na działce o szerokości 13 m.
O usytuowaniu budynku na działce mówi Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z póź. zm. z dnia 15 czerwca 2002 r.).
§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.
4. Jeżeli na sąsiedniej działce:
1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
Zgoda sąsiada nie upoważnia do usytuowania budynku w mniejszej odległości od granicy działki niż mamy to zapisane w warunkach zabudowy. Z prośbą o odstępstwo od warunków zabudowy można wystąpić za pośrednictwem Wydziały Architektury i Budownictwa do Ministra Infrastruktury. -
82.10.126.* 2008-03-03 09:52
A jezeli dzialka graniczy z droga to tez musi byc zachowana odleglosc 4 metrow miedzy domem a ogrodzeniem?
-
arch. Agnieszka Markiewicz 2008-03-04 10:43
Jeżeli w decyzji o warunkach zabudowy lub w wypisie z miejscowego planu zagospodarowania nie ma zapisu o zachowaniu innej odległości od drogi to należy zachować odległości o których mówi Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z póź. zm. z dnia 15 czerwca 2002 r.)